Сравните текущий кредит с вариантом рефинансирования и рассчитайте точку безубыточности и общую экономию.
Ежемесячная экономия
$322.25
Текущий ежемесячный платёж
$2,025.62
Новый ежемесячный платёж
$1,703.37
Точка безубыточности (мес.)
16 Месяцев
Общая экономия на процентах
-$5,525.68
Текущая общая сумма процентов
$307,686.45
Новая общая сумма процентов
$313,212.12
Что такое калькулятор рефинансирования?
Сравните текущую ипотеку с рефинансированным кредитом. Рассчитайте ежемесячную экономию, общую экономию на процентах и точку безубыточности, а также посмотрите сравнительную амортизацию, чтобы решить, подходит ли вам рефинансирование.
Как пользоваться
Пользоваться калькулятором рефинансирования очень просто:
Введите свои значения в поля ввода
Нажмите кнопку «Рассчитать»
Сразу же посмотрите результат
Советы
Перепроверьте введённые данные для точного результата
Этот инструмент даёт оценку — для важных решений проконсультируйтесь со специалистом
Сохраняйте результаты для будущего использования
Часто задаваемые вопросы
Как понять, стоит ли рефинансировать ипотеку?+
Рефинансирование обычно имеет смысл, когда можно снизить процентную ставку как минимум на 0,5–1%, вы планируете оставаться в жилье достаточно долго, чтобы пройти точку безубыточности, или вам нужно перейти с плавающей ставки на фиксированную. С помощью расчёта безубыточности вы увидите, сколько месяцев экономии потребуется, чтобы окупить расходы на оформление.
Что такое точка безубыточности при рефинансировании ипотеки?+
Точка безубыточности — это число месяцев, за которое экономия на ежемесячных платежах сравняется с общей суммой расходов на оформление рефинансирования. Например, если расходы на оформление составляют $4 500, а вы экономите $150 в месяц, точка безубыточности наступит через 30 месяцев. Если вы планируете оставаться в жилье дольше этого срока, рефинансирование принесёт экономию.
Каковы типичные расходы на оформление рефинансирования ипотеки?+
Типичные расходы на оформление рефинансирования составляют от 2% до 5% суммы кредита и могут включать комиссию за рассмотрение заявки, оценку недвижимости, страховку титула, комиссию за выдачу кредита и предоплаченные статьи, такие как налоги и эскроу по страховке. При кредите в $280 000 рассчитывайте на $5 600–$14 000 расходов на оформление.
Что такое ипотечные пункты и стоит ли их покупать?+
Ипотечные дисконтные пункты — это предоплата кредитору за снижение процентной ставки: обычно один пункт стоит 1% от суммы кредита и снижает ставку примерно на 0,25%. Покупка пунктов оправдана, если вы планируете держать кредит достаточно долго, чтобы ежемесячная экономия превысила первоначальные затраты.
Обнуляет ли рефинансирование срок ипотеки?+
Да. Рефинансирование заменяет текущий кредит новым, поэтому если вы рефинансируетесь в новый 30-летний срок после 5 лет выплат по исходной ипотеке, вам предстоят новые 30 лет платежей. Однако можно выбрать более короткий срок (например, 15 или 20 лет), чтобы существенно не отодвигать дату полного погашения.
Можно ли рефинансировать с плохой кредитной историей?+
Рефинансировать с низким кредитным рейтингом сложнее, но варианты существуют. Упрощённые рефинансирования FHA, VA IRRRL и USDA имеют более мягкие требования к кредитной истории. Для обычного рефинансирования обычно требуется минимальный рейтинг 620, хотя более выгодные ставки доступны от 740 и выше.