Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячные платежи, налоги, страховку, PMI и график амортизации

Что такое ипотечный калькулятор?

Рассчитайте ежемесячный ипотечный платёж с точными оценками налога на недвижимость и страховки по штатам. Включает PMI, полный график амортизации и разбивку платежей.

Как пользоваться

Пользоваться ипотечным калькулятором очень просто:

Введите свои значения в поля ввода
Нажмите кнопку «Рассчитать»
Сразу же посмотрите результат

Советы

Перепроверьте введённые данные для точного результата
Этот инструмент даёт оценку — для важных решений проконсультируйтесь со специалистом
Сохраняйте результаты для будущего использования

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитывается ежемесячный ипотечный платёж?+

Ежемесячный платёж рассчитывается по стандартной формуле амортизации: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n - 1], где P — сумма кредита, r — ежемесячная процентная ставка, n — общее количество платежей.

Насколько точны оценки налога на недвижимость и страховки?+

Ставки налога на недвижимость основаны на эффективных ставках по штатам. Ставки страховки основаны на среднегодовых премиях по штатам. Обе применяются в процентах от цены жилья и обновляются автоматически при изменении штата или цены. Это средние значения по штатам; фактические расходы зависят от округа, города, уровня покрытия и характеристик недвижимости.

Что такое PMI?+

Частная ипотечная страховка (PMI) требуется, когда первоначальный взнос составляет менее 20% от цены жилья. Обычно она стоит 0,3–1,5% от суммы кредита в год и защищает кредитора в случае дефолта.

Почему налоги на недвижимость так сильно различаются по штатам?+

Ставки налога на недвижимость варьируются от 0,28% на Гавайях до 2,47% в Нью-Джерси. Это означает, что за дом стоимостью 350 000 долларов вы заплатите 980 долларов в год на Гавайях и 8 645 долларов в Нью-Джерси. В штатах без подоходного налога налоги на недвижимость обычно выше, чтобы компенсировать это.

Почему страховка жилья в некоторых штатах такая дорогая?+

Стоимость страховки значительно выше в штатах, подверженных стихийным бедствиям. Во Флориде она составляет в среднем около 1,05% от стоимости жилья из-за риска ураганов. В Оклахоме и Луизиане она высока из-за торнадо и ураганов. Самые низкие ставки — на Гавайях, в Юте и Орегоне.

Учитывает ли расчёт налоги и страховку?+

Да. После выбора штата налоги на недвижимость и страховка жилья оцениваются автоматически на основе средних значений по штату и цены жилья. Они прибавляются к платежу по основному долгу и процентам, чтобы показать реальную ежемесячную стоимость. Оба значения также можно изменить вручную.

Что такое график амортизации?+

График амортизации показывает, как каждый ежемесячный платёж распределяется между основным долгом и процентами на протяжении всего срока кредита. В начале срока платежи в основном идут на проценты, ближе к концу — на основной долг.