什么是租购对比计算器？
租购对比计算器逐年模拟租房与买房两条路径的成本与净值变化，给出月成本对比、盈亏平衡年份与逐年净值差异，辅助置业决策。
如何使用
使用租购对比计算器非常简单：
- 填写月租金、保险与租金涨幅
- 填写房价、首付、利率、税费与维护成本
- 设置分析年限、投资回报率与房价涨幅，查看对比结果
提示
- 房价涨幅与房产税率对结果影响最大，请按本地市场设置
- 投资回报率可参考长期股市平均收益（约 7%）
- 此工具用于估算 - 重大置业决策请咨询专业人士
租购对比计算器 - 租房还是买房更划算
免费在线对比租房与买房的长期成本与净值，计算盈亏平衡年份、累计成本与逐年净值差异。
租房输入
买房输入
假设条件
当前月租
$1,972.16
当前月购房成本
$2,372.52
盈亏平衡年份
分析期内未达到
结论
租房更划算
租房方净值
$230,273.17
买房方净值
$199,712.21
| 年份 | 年租金支出 | 年购房支出 | 租房方净值 | 买房方净值 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $18,180.00 | $26,492.56 | $82,142.56 | $71,682.54 |
| 2 | $18,720.00 | $26,687.23 | $95,859.77 | $83,814.74 |
| 3 | $19,276.20 | $26,887.74 | $110,181.49 | $96,416.72 |
| 4 | $19,849.09 | $27,094.26 | $125,139.37 | $109,509.67 |
| 5 | $20,439.16 | $27,306.99 | $140,766.96 | $123,115.88 |
| 6 | $21,046.93 | $27,526.09 | $157,099.80 | $137,258.81 |
| 7 | $21,672.94 | $27,751.76 | $174,175.61 | $151,963.17 |
| 8 | $22,317.73 | $27,984.21 | $192,034.38 | $167,255.00 |
| 9 | $22,981.86 | $28,223.63 | $210,718.56 | $183,161.71 |
| 10 | $23,665.92 | $28,470.23 | $230,273.17 | $199,712.21 |
常见问题
这个计算器怎么对比租和买？+
它逐年模拟两条路径：租房方把省下的钱投资并按设定回报率增值；买房方积累房产净值（房产增值减去剩余贷款）。第 N 年双方净值相等即为盈亏平衡点。
什么是盈亏平衡年份？+
盈亏平衡年份是买房方净值首次超过租房方净值的那一年。在此之前租房+投资更划算，之后买房更划算，通常为 5-10 年。
为什么要给租房方算投资回报？+
这体现了机会成本：买房的首付和月供差额本可以投资。把它计入，才能公平对比双方的真实财富积累。
哪些假设对结果影响最大？+
房价涨幅、房产税率和年租金涨幅影响最大，且因城市差异巨大。请根据当地市场数据调整。