Калькулятор доступности ипотеки

Рассчитайте доступную стоимость жилья на основе дохода и долгов по правилу 28/36 (соотношение долга к доходу).

Что такое калькулятор доступности ипотеки?

Узнайте, какой дом вы можете себе позволить, исходя из дохода, долгов и первоначального взноса. Используется правило 28/36 DTI.

Как пользоваться

Пользоваться калькулятором доступности ипотеки просто:

Введите значения в поля ввода
Нажмите кнопку «Рассчитать»
Мгновенно получите результат

Советы

Проверьте введённые данные, чтобы получить точные результаты
Этот инструмент предназначен для оценки — по важным вопросам обращайтесь к специалисту
Сохраняйте результаты для дальнейшего использования

Часто задаваемые вопросы

Какие коэффициенты долг/доход (DTI) используют кредиторы?+

Большинство кредиторов предпочитают правило 28/36: расходы на жильё — не более 28% валового дохода, а общий долг (включая жильё) — не более 36%. Некоторые кредиты допускают DTI до 43-50%, но они несут больше риска.

Стоит ли закладывать бюджет на обслуживание дома?+

Да. Эмпирическое правило — 1-3% стоимости дома в год. Для дома за $300 000 на ежегодное обслуживание — отопление и вентиляцию, кровлю, сантехнику и прочее — следует закладывать $3 000-$9 000. Эти расходы не входят в ипотечный платёж, но они необходимы.

Что такое правило 28/36?+

Правило 28/36 гласит, что расходы на жильё (основной долг, проценты, налоги, страховка) не должны превышать 28% вашего ежемесячного валового дохода, а общие выплаты по долгам (жильё + автокредиты + кредитные карты и т. д.) не должны превышать 36%.

Как налоги на недвижимость и страховка влияют на доступность?+

Они оказывают значительное влияние. Дом за $125 000 в штате со ставкой налога 1% потребует $1 250 в год налога на недвижимость, а при ставке 2,5% — $3 125. Это меняет то, что вы можете себе позволить. Всегда учитывайте налоги и страховку до расчёта стоимости жилья.