Калькулятор «Аренда или покупка»

Сравните затраты на аренду и покупку жилья: точка окупаемости и разница капитала по годам.

Параметры аренды

Параметры покупки

Допущения

Текущая ежемесячная аренда

$1,972.16

Текущие ежемесячные расходы на покупку

$2,372.52

Год окупаемости

Не достигнут в течение периода анализа

Вывод

Аренда выгоднее

Чистый капитал арендатора

$230,273.17

Чистый капитал покупателя

$199,712.21

ГодГодовые расходы на арендуГодовые расходы на покупкуЧистый капитал арендатораЧистый капитал покупателя
1$18,180.00$26,492.56$82,142.56$71,682.54
2$18,720.00$26,687.23$95,859.77$83,814.74
3$19,276.20$26,887.74$110,181.49$96,416.72
4$19,849.09$27,094.26$125,139.37$109,509.67
5$20,439.16$27,306.99$140,766.96$123,115.88
6$21,046.93$27,526.09$157,099.80$137,258.81
7$21,672.94$27,751.76$174,175.61$151,963.17
8$22,317.73$27,984.21$192,034.38$167,255.00
9$22,981.86$28,223.63$210,718.56$183,161.71
10$23,665.92$28,470.23$230,273.17$199,712.21

Что такое калькулятор «Аренда или покупка»?

Калькулятор «Аренда или покупка» моделирует затраты и чистый капитал при аренде и покупке по годам, даёт сравнение ежемесячных расходов, год окупаемости и разницу чистого капитала по годам, чтобы поддержать ваше решение о покупке жилья.

Как пользоваться

Пользоваться калькулятором «Аренда или покупка» очень просто:

  • Введите ежемесячную аренду, страховку и рост аренды
  • Введите цену жилья, первоначальный взнос, ставку, налоги и расходы на обслуживание
  • Задайте период анализа, доходность инвестиций и рост стоимости, затем посмотрите результаты сравнения

Советы

  • Рост стоимости жилья и ставка налога на недвижимость влияют на результат сильнее всего — используйте данные вашего рынка
  • В качестве доходности инвестиций используйте долгосрочную среднюю доходность фондового рынка (около 7%)
  • Этот инструмент даёт оценку — для серьёзных решений о покупке жилья проконсультируйтесь со специалистом

Часто задаваемые вопросы

Как этот калькулятор сравнивает аренду и покупку?+
Он моделирует оба пути по годам: арендатор инвестирует сэкономленные деньги под заданную доходность, а покупатель накапливает собственный капитал в жилье (рост стоимости минус остаток по кредиту). Год, когда оба чистых капитала уравниваются, — это точка безубыточности.
Что такое год окупаемости?+
Год окупаемости — это первый год, когда чистый капитал покупателя превышает капитал арендатора. До этого момента аренда плюс инвестиции выгоднее; после — выгоднее покупка. Обычно это 5–10 лет.
Почему учитывается инвестиционный доход арендатора?+
Это отражает альтернативные издержки: первоначальный взнос и разницу в ежемесячных платежах можно было бы инвестировать. Учёт этого делает сравнение реального накопления капитала справедливым для обеих сторон.
Какие допущения влияют на результат сильнее всего?+
Наибольшее влияние оказывают рост стоимости жилья, ставка налога на недвижимость и ежегодный рост аренды — эти показатели сильно различаются по городам. Подстройте их под данные вашего рынка.

Похожие инструменты

Ипотечный калькуляторКалькулятор доступности ипотекиКалькулятор сложных процентов

Калькулятор «Аренда или покупка» — Бесплатные онлайн-аренда или покупка, снять или купить, аренда против покупки, точка безубыточности, калькулятор аренда или покупка, стоит ли покупать, решение о покупке жилья. Без регистрации. Работает в вашем браузере.